Relining för BRF – pris, process och checklista 2026

Varför väljer BRF relining?

Allt fler bostadsrättsföreningar väljer relining framför stambyte tack vare kortare projekttid, lägre kostnad och minimal påverkan på medlemmarnas vardag. Vid relining kan medlemmar bo kvar och badrummen behöver inte rivas.

Många föreningar kombinerar relining av stamledningarna med utbyte av tappvattenrören – en strategi som kallas "halvt stambyte" och som ofta sänker totalkostnaden med 40–60 %.

Relining pris BRF

Priset styrs av antal lägenheter, antal stammar och rörens diameter. En BRF med 10–30 lägenheter betalar normalt 300 000 – 1 500 000 kr. Större fastigheter kostar mer.

Exempel på pris för olika BRF-storlekar

• Liten BRF, 8 lägenheter, 1 trapphus: 300 000 – 500 000 kr
• Mellanstor BRF, 18 lägenheter, 3 trapphus: 550 000 – 850 000 kr
• Stor BRF, 35 lägenheter, 5 trapphus: 1 100 000 – 1 800 000 kr
• Mycket stor BRF, 80+ lägenheter: 2 000 000 – 3 500 000 kr

Checklista för styrelsen

1. Beställ kamerainspektion av samtliga stammar
2. Ta in minst 3 offerter från certifierade leverantörer
3. Be om referenser från andra BRF-projekt
4. Granska garantivillkor (10–25 år är standard)
5. Kontrollera certifieringar (Säker Vatten, BRiF, RISE)
6. Säkerställ försäkring och F-skattsedel
7. Informera medlemmar i god tid (4–6 veckor) om avstängningar
8. Boka oberoende slutbesiktning
9. Stäm av finansiering och momslyft med ekonomisk förvaltare

Processen för en BRF steg för steg

1. Behovsanalys – styrelsen bedömer behovet utifrån underhållsplan och felanmälningar.
2. Kamerainspektion – samtliga stammar filmas av reliningföretag.
3. Offertförfrågan – minst 3 leverantörer.
4. Beslut – styrelsebeslut (oftast) eller stämmobeslut.
5. Information till medlemmar – tidsplan och avstängningar.
6. Utförande – stam för stam, oftast 1–2 dagar per stam.
7. Slutbesiktning – oberoende besiktningsman.
8. Garanti och dokumentation – arkiveras i föreningens underhållsplan.

Finansiering för BRF

Många leverantörer erbjuder finansiering eller delbetalning, vilket kan vara värdefullt för en BRF som vill undvika att höja avgiften. Föreningen kan också använda underhållsfonden eller ta upp ett lån mot fastigheten.

Tidsplan

Ett BRF-projekt tar oftast 2–8 veckor beroende på storlek. Avstängning av vatten per stam är vanligtvis 6–24 timmar. En större BRF med 50+ lägenheter kan ta upp till 12 veckor i kalendertid, men varje enskild lägenhet påverkas bara en kort period.

Vanliga fallgropar för styrelsen

• Ofullständig kamerainspektion ger högre tilläggskostnader
• Otillräcklig information till medlemmar skapar konflikter
• Att välja billigaste offert utan att kontrollera referenser
• Att inte boka oberoende slutbesiktning
• Att inte säkerställa garantin på papper

Sammanfattning – relining för BRF

Relining är ett kostnadseffektivt och beprövat alternativ till stambyte för bostadsrättsföreningar. Priset ligger på 300 000 – 1 500 000 kr för en mindre BRF, projektet tar 2–8 veckor och medlemmarna kan bo kvar. Följ checklistan och jämför minst 3 offerter för bästa resultat.